Os financiamentos no Brasil, em sua grande maioria, usam dois sistemas de cálculo da prestação do empréstimo contratado, que são a tabela SAC e a tabela PRICE.

Mas o que diferencia essas duas formas de amortização?

A sigla SAC significa Sistema de Amortização Constante, e esta é a forma de amortização mais utilizada no país, quando se trata de financiamento imobiliário.

Pela tabela SAC, como o próprio nome diz, a amortização é constante, enquanto os juros são decrescentes, então as prestações são mais altas no início e decrescem com o passar do tempo, devido à redução da parcela de juros e do saldo devedor.

A tabela PRICE, também conhecida como sistema francês de amortização, tem a lógica inversa da tabela SAC.

Nessa tabela, as prestações se mantém fixas, porém sua composição é variável, sendo no início, a maior parte da parcela composta por juros, e a menor por amortização, e ao longo do tempo isso se inverte, passando a amortização a ser a maior parte da prestação, enquanto os juros vão reduzindo.

Independente do sistema de amortização, os contratos de financiamento possuem uma correção monetária, através de um indexador, que reajusta o saldo devedor e as prestações.

Em função disso, a prestação tende à manter-se na mesma faixa de valor pela tabela SAC, visto que o decréscimo é afetado pelo reajuste do indexador, enquanto tende à aumentar pela tabela PRICE.

Apesar disso, as prestações iniciais costumam ser aproximadamente 25% menores quando é escolhida a tabela PRICE, em comparação com um mesmo valor de financiamento pela tabela SAC.

Cada uma das tabelas possui seus prós e seus contras, e cada cliente deve avaliar qual delas será melhor dentro das suas possibilidades, sem deixar de levar em consideração os prós e os contras à longo prazo.